、价骤跌 财经新闻 “中国大妈”为何不出手?

财经新闻 2020-01-3151未知admin

  (原标题:、价骤跌多金的“中国大妈”为何冷眼旁观?)

  本报记者 陈植 上海报道

  “生意清淡了很多。”一位投资中介负责人卫刚(化名)向21世纪经济报道记者如此感慨。财经新闻

  18个月前,他几乎每周都要接待2-3批中国高净值人群团,带着他们跑遍、埃德蒙顿、等地区。甚至当时业界流传着一句话:“每班从中国飞往的飞机里,逾40%乘客是来的。”

  他们戏称这些投资者中,大多都是多金的“中国大妈”。

  但如今,他每个月只能接待1-2批中国团,相比以往团的一掷千金,如今他们显得格外谨慎。

  这背后,是楼市持续处于价跌量减的困局导致。

  近日,财经新闻国民银行发布指数显示,今年3月价环比下跌0.3%,累计连续6个月下跌。

  协会(CREA)早些时候发布的数据显示,今年二月屋销售量环比下降9.1%,创下自2012年11月以来的新低。

  “4月的情况肯定不会好转,因为楼市最大的海外买主——中国土豪现在考虑的,是尽早抛售套现,而不是抄底。”卫刚指出。近期他接到多位中国富豪抛售的,人数比2017年高出了3-4倍,但问题是即便他们降价10%出售,也未必能找到中国接盘。

  投资机构 Des Voeux Partners 首席投资官 Jesse Friedlander 认为,不少中介机构将这种困境归咎于中国富豪买涨不买跌,以及近期影响因素。但事实上,这背后的深层次原因,是越来越多计划海外投资的中国高净值人群趋于——他们知道前些年价大涨是中国投资客炒起来的,现在不愿接最后一棒。

  卫刚直言,由于赴投资的中国高净值人群越来越少,他已经在考虑转行,否则离失业就不远了。

  从抄底到观望

  楼市持续低迷,在2018年一度达到“高峰”。

  协会(Canadian Real Estate Association,CREA)发布的最新数据显示,去年价较2017年大跌5%,是2008年以来首次下跌,跌幅甚至达到1995年以来的最大值。与此呼应的是,去年市场总成交量按年减少11 %,也创下2012年以来最低值。

  值得注意的是,价下跌的重灾区,恰恰是此前中国投资客蜂拥而至的西海岸,以及埃德蒙顿等地区。但是,这些地区的价大跌,并未激发“中国大妈们”的抄底热情。

  “去年初价下跌初期,中国投资客曾一度涌入打算抄底,但后来他们发现价跌跌不休,就不再光顾了。”卫刚向21世纪经济报道记者直言,甚至当时部分已经签订合同的中国投资客宁可放弃金,也不打算履行付款合同,原因是去年底价一度下跌逾4%,导致金损失小于价跌幅。

  在他看来,中国投资客不愿抄底楼市,主要是两个原因,一是发达国家对海外买家征收的税越来越重,让越来越多中国高净值人群望而却步,二是去年以来收紧了按揭贷款政策,同样加大了中国高净值人群的海外财务成本。

  “的确有不少中国高净值人群被从严的政策吓到了。”他说,去年底以来他接触的数位中国高净值投资者,原先准备抄底的楼市,但在申请按揭贷款时,发现当地银行对他们的财务状况做了极其严格的“压力测试”,加之此前央行三次加息导致贷款利率大幅增加(超过不少中国投资客承受能力),让他们觉得特别“不爽”,最终果断决定放弃计划。

  如今,不少中介机构只能“紧盯”有意的中国高净值人群,因为对他们而言,在当地属于“刚需”。

  “不过,要让他们掏钱,绝非易事。”一位海外投资中介机构业务主管向记者直言,财经新闻他们在申请过程,已经对楼市动向相当了解,只有当价跌入底部,他们才会出手购买。

  海外投资趋于

  面对楼市持续低迷,投资银行也开始“泼冷水”。

  ING师James Knightly发布最新报告指出,屋销售滑坡、偿债成本提高以及贷新规都对楼市构成持续低迷的压力,预计未来数月楼市依然处于价跌量减的困境,直到秋季落实新的政策,才有可能让楼市价格摆脱下跌局面。

  卫刚一度乐观认为,这预示着自己的清淡生意也将随之迎来拐点。

  4月以来,他一直待在中国,向众多高净值人群介绍新政策对价的拉动效应,激发他们的抄底热情。

  但此举收效不佳。

  “现在很多中国高净值人群变得格外,一方面他们知道前些年楼市价格暴涨,就是中国人炒起来的,即便现在价回调,自己不会接最后一棒;另一方面他们对楼市做过详尽了解,对真正的抄底投资时机有着自己的判断。”卫刚告诉21世纪经济报道记者。

  比如,不少中国大妈知庭债务达到本国P的176.3%,处于全球最高水平,因此他们认为一旦楼市价格持续下跌,越来越多居民会因为无力还贷偿债而抛售,到时楼市价格才会出现真正的“底部”与抄底机会。

  令他惊讶的是,一些高净值人群近期将不少资金转向A股赚取高收益,静待楼市价格“最低”时,再考虑赴加的事宜。

  “但我最大的担心是,即便楼市价格到了真正的底部,中国富豪也不会前来,因为外部的太多了,东南亚、、希腊很多中介商都在争夺‘中国大妈’。”卫刚坦言,现在他最直观的感觉是,中国大妈们正在悄然放弃投资。

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