新夹击!成交走低价难兰州交通大学是几本涨江宁品质小区为何停滞

旅游新闻 2020-11-1952未知admin

  据悉,此次,云逸都荟西园推出压轴楼王6#、12#,共计192套,其中人才58套,建筑约115-165㎡,精带新风、地暖、空调,31710元/㎡。

  人才共138组有效客户报名,中签率42%。普通共1079组有效客户报名,中签率12.4%。

  从现场的图片和实际情况来看,即使风雨交加,人热情依旧。最终,云逸都荟本次所有全部卖光!

  

  云逸都荟位于江宁的科学园板块,至今,吸引得最多的是东山、将军大道、科学园的地缘客,由于这类人群对江宁老城区认可度高,生活便捷度高。

  其实,科学园与九龙湖、百家湖、东山等江宁核心板块接壤,受3大板块辐射,区域内老小区也很多,但是这边配套一般,小区龄也不新,因此价涨幅并不大。

  比如最近我在科学园板块实探时,发现片区内的二手天泽苑价2年来几乎没有什么涨幅。而且现在的二手价格和之前新的收官价格相差并不大。

  为了让那些高龄行动不便而无法参加组织生活会的退休能在家学习聆听十九大报告,11月15日,海洲桃社区党支部志愿者来到几位高龄老家中,开展“我念你听”党史解读活动,关心他们日常生活的同时也为他们传达党的十九大报告。

  

  天泽苑小区地理好,配套全,但价两年来没有涨幅

  天泽苑小区位于江宁科学园板块,小区距离地铁一线分钟左右,正在建设中的地铁5线科宁站就在口,交通相对来说还算比较方便。

  

  

  1、商业配套上,小区距离百家湖很近,只有1站地铁距离,可以享受景枫KINGMMO、21世纪、江宁等商业辐射。

  更近一点的话,小区底商和附近的谭桥商业街也可以满足居民基本生活需求。

  

  2、教育配套上,小区学区是江宁实验小学谭桥分校和天景山中学,学校最新的施也已经出来。

  

  3、休闲娱乐配套上,小区南临方山风景区,享有秦淮河自然资源。紧靠大学城,有丰厚人文气息。

  小区目前在二手网站上的挂牌价是30119元/㎡,近两年来价整体比较稳定,没有什么涨幅。

  

  从挂牌上来看,小区84平的型挂牌单价3.3万/㎡左右,大如121平的挂牌单价不到2.9万/㎡。

  

  

  从成交来看,小区成交量并不多,近期成交的一套85平的毛坯,单价不到2.9万/㎡。去年成交的120平左右的毛坯,单价不到2.6万/㎡。

  

  

  在淘上查询到,小区最后一批收官是在2018年7月份。收官是小区的高层,当时是27951元/㎡,交付。

  

  

  从网站上可以看到,小区最早交付的是多层,交付时间大概在2011年底,距今也8年左右了。

  

  1、“我们小区靠近方山、秦淮河景观带、5线科宁站(在建),小区地理很好,但价一直没有改变,主要问题在于物业,现物业形同虚设。”

  2、“我们小区1.5元/㎡·月的物业费并不低,但服务却基本没有,内部槽点满满,要是能换上万科或者银城物业就好了。”

  据了解,天泽苑小区目前由舒朗物业进行管理,高层物业费1.5元/㎡·月。这几年,在舒朗物业管理下,小区出现一些问题,导致业主们对小区物业并不是很满意,想要换个好点的物业。

  

  此前我们也报道过小区成立业委会的事情,只有先成立业委会,最后才能换物业。总之,像很多小区最后成功换物业的故事一样,这条并不容易,任重道远。

  定位品质小区,内部却让人失望,业主无奈只想换物业

  天泽苑小区体量还行,由情境美墅低密度多层、小高层和高层组成,组团内形态各异,兼具个性,有着很好的居住氛围。

  就小区的门禁来看,并不是很严格。我是从小区的一岗那边进入的,虽然这里也是有人,但是里面有人出来的时候,外面的人可以轻松溜进去。

  

  进入小区内部后,我首先看到的就是小区的平面分布图,从图上可以看出小区主要是由、区和高层组成。

  此外,小区也有少许商业街,还有个幼儿园,幼儿园就在小门的处。

  

  小区里面贴心地设置了楼栋牌。在物业管理服务公示栏处,也发出了小区幼儿园今年的招生公告。

  可以看到,小区幼儿园今年6月转型为惠民幼儿园,因此每个月的保教费只有608元,这个价格是很实惠了。

  

  

  小区的整体绿化率还不错,建筑也是秉承现代主义风格,看上去很时尚美观。

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  小区小高层景观不错,内部有儿童游乐场所,但是设施比较单一。

  

  

  此外,小区的单元门禁并不严格,我看到很多楼栋都出现单元门随意敞开的情况,门口还停放电动车。小区没有实现人车分流,因此地面上也停放了不少车辆。

  

  

  据安家在江宁此前的报道,小区物业不但没管理地下停车位还告知各业主只要交了钱就可随便停,打乱秩序了安定、制造矛盾。

  

  在小区区这边,我发现有业主正在,有人前种满了花,但这边的绿化看上去并没有很多,私密性保障也一般。

  有业主透露:区大部屋顶漏水过阴,物业不跟商交涉,一直拖延。兰州交通大学是几本买了这边的,还不如人家的普通小区。

  就像业主所说,天泽苑作为科学园品质小区,近方山、秦淮河风光带、门口又有5线科宁站在建,地理很优越。

  

  此外,小区内部非常安静,目前二手3万/㎡。等到小区换物业后,各大问题得到实质解决,天泽苑的品质也将提档,价或许才有实质性的提升。

  

  小区二手成交量走低,中介透露原因:学区一般,旁边新夹击

  中介表示,天泽苑小区自去年下半年来,成交量就一直不太好,除了受影响外,还受旁边的新盘云逸都荟的影响。

  他告诉我原先自己手上好几个客户考虑的天泽苑,最后还是选择了都荟。主要都荟是品牌企打造,也规划有教育用地,而天泽苑的学区不太好,小区品质也差点。

  文章开头也提到都荟今天加推售罄,预计7月项目收官。不知道到时候会不会对这边的二手生影响。

  提到天泽苑,中介也表示很惋惜,他觉得小区地理不错,小区小高层、高层的一梯四户,小区有80两,110-140三,方正,使用率超高。

  此外,小区的绿化率高、容积率低,小区目前最主要的问题就在于没有个好的物业。他说:只要换个好的物业,小区价达到3.5万/㎡,也是可能的。

  其实,在江宁,大部分老小区的物业管理都很糟糕,物业管理不善带来的直接后果就是业主的居住舒适度降低,兰州交通大学是几本小区价得不到提升。所以很多老小区的业主也亟希望可以通过换个好物业来改善小区的居住,带动价上涨。

  事实上,换物业并不是件简单的事情,但通过换物业实现逆袭的小区也有,比如前有托乐嘉和南方。近期又有两个小区也是得以更换品牌物业。

  天地新城作为一个超大体量的小区,原本是江宁岔口的品质,但在原物业的管理下,杂乱差、人员复杂多、基础设施旧,业主的基本安全得不到保障,二手价连连下跌。

  此前安家在江宁曾前往该小区实探过两次:2018年8月,青和物业业主!巨石堵车!私自断电!11月,小区选举新一届业委会;2019年11月,小区内发生电动车充电自燃导致火灾,现场浓烟滚滚。

  在此背景下,小区业主及业委会齐心协力要更换小区物业。

  前段时间,据南京市天地新城服务发布,现业委会正式向朗诗物业发出中标通知书,以及对青和物业发出正式交接函。

  

  经过7天公示,业委会与南京朗诗物业管理有限签订《物业服务合同》。

  

  据了解,紫峰原先管理小区的物业是长城物业,原本小区的绿化景观打造得非常好,但由于管理不善,草坪稀疏、树木枯死,甚至连业主的安全也保障不了,损坏、门禁虚设、电梯事故频发

  

  后紫峰业主经过不懈的努力,终于迎来新物业。据紫峰业主爆料,经过小区第一届业委会第二次业主大会投票,万科物业以72%的比例胜出,在5.31正式进驻小区!

  

  现如今大家对于居住的要求不仅仅局限于自己家的“一亩三分地”,共同建设好小区才是最终期望,一批黑物业终将会被市场淘汰!

  品牌物业的入驻,会为小区注入新的活力,一扫破旧面貌,在、安全和业主的居住体验感方面都将迎来改善。

  期待天泽苑小区也可以如愿以偿,换个品牌物业!关于天泽苑后续更换物业的进度,我们也会随时跟进。

  

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